Wohnpark Mietingen — Aktiv im Alter. Aktiv in der Gemeinschaft.
Für Kapitalanleger

Attraktive Abschreibungs­möglichkeiten. Plus KfW-Förderdarlehen.

Eigentumswohnungen ab 365.900 € — ein klimafreundliches KfW 40 NH Bauvorhaben mit QNG-Siegel im wachstumsstärksten Demografie-Segment Deutschlands.

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Wohnpark 3 Mietingen — Ensemble-Wirkung mit Wohnpark II
Kapitalanlage
KfW 40 NH · QNG-Siegel · §7b Sonder-AfA
Sonder-AfA §7b EStG
KfW 40 NH + QNG-Siegel
Bauherr mit 90 verkauften Wohnungen Track-Record

Der Wachstumsmarkt 50+

90
Wohnungen realisiert
in Wohnpark 1 + 2 seit 2020
4.200
Einwohner
Gemeinde Mietingen
50+
Zielgruppe
Demografischer Wachstumsmarkt
KfW 40
NH-Standard
höchster Energiestandard

Investment-Fakten im Überblick

Die harten Zahlen — kompakt auf einen Blick.

Kaufpreis-Bandbreite
ab 365.900 €
Einstiegspreis als Gesamtkaufpreis (Wohnung + Tiefgaragenstellplatz + Kellerraum). Einzelne Einheiten reichen bis 646.900 € (4½-Zimmer Penthouse).
KfW-Förderdarlehen
bis 150.000 €
Zinsgünstig pro Wohneinheit durch KfW-Programm 298 (klimafreundlicher Neubau, für Vermieter/Investoren).
Sonder-AfA §7b EStG
10 % pro Jahr
In den ersten 4 Jahren (bis zu 40 %), begrenzt auf 4.000 € je Quadratmeter Wohnfläche. Bemessungsgrundlage bis 5.200 €/qm.
Energiestandard
KfW 40 NH + QNG
Klimafreundlicher Neubau mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG Plus) — Voraussetzung für die maximale KfW-Förderung.
Hinweise zur Sonder-AfA: nur für Vermieter, Mindestvermietung 10 Jahre, Bauantrag zwischen 31.12.2022 und 01.01.2029, keine verbilligte Vermietung (unter 50 % der marktüblichen Miete).
Alle Angaben ohne Gewähr. Keine Steuerberatung. Für detaillierte Berechnungen wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater oder KfW-Energieberater.

Standort-Analyse: Wirtschaftsstarke Region

Landkreis Biberach

Top 10 der wirtschaftsstärksten Kreise Deutschlands. Niedrige Arbeitslosenquote, hohe Kaufkraft und stabile Bevölkerungsentwicklung.

Stabile Mietstruktur

Senioren als zuverlaessige, langfristige Mieter. Geringe Fluktuation und hohe Zahlungsmoral durch stabile Renteneinkünfte.

Infrastruktur

Ärzte, Einkauf, Gastronomie direkt am Standort. Friseur, Physiotherapie, Osteopathie und Service-Ansprechpartner im Haus oder in unmittelbarer Nähe.

2 Wohnparks bereits fertiggestellt & bezogen

Wohnpark 1 (2020) und Wohnpark 2 (2023) sind vollständig belegt. Wohnpark 3 ist der dritte und letzte Bauabschnitt.

90

Wohnungen bezogen

Vollständig verkauft und belegt in Wohnpark 1 + 2.

WEG-Verwaltung

Professionelle Wohnungseigentümer-Verwaltung direkt vor Ort.

Pressestimme

«Wohnen mit Visionen — Vorbildcharakter für ganz Deutschland.» — Schwäbische Zeitung

Ansprechpartner vor Ort

Persönliche Bezugsperson für Alltagsfragen und Organisation.

Das beste Qualitätsversprechen

Der Bauherr wohnt selbst hier.

Pius Ackermann hat als Rettungssanitäter erlebt, wie wenig Selbstbestimmung ein Altersheim lässt. Heute lebt er selbst hier — im eigenen Konzept, das er vor 30 Jahren zu entwickeln begann. Wer als Bauherr in der eigenen Anlage wohnt, baut anders. Genauer. Mit Liebe zum Detail. Das ist Ihr Investment-Schutz.

Hinweis zur Warteliste der Wohnparks I & II: Für frei werdende Miet-Wohnungen in den beiden bereits bestehenden Wohnparks unterstützt uns Hideaway Immobilien (Frau Susanne Jäger, +49 173 770 1000). Für den Kauf oder die Besichtigung von Wohnpark 3 wenden Sie sich bitte direkt an Pius Ackermann.

Verfügbare Einheiten

Wohnpark 3 umfasst insgesamt 21 Eigentumswohnungen auf vier Geschossen — vom Erdgeschoss bis zum Penthouse. Die aktuelle Verfügbarkeit und die konkreten Zuschnitte für Ihren Investitionsbedarf besprechen wir gerne persönlich.

Penthouse-Etage
4 Wohnungen — aktueller Stand:
0 verfügbar 2 reserviert 2 verkauft
Aktuelle Einheiten-Liste anfragen →

Häufige Fragen für Kapitalanleger

Wer verwaltet die Wohnungen?
Die Verwaltung übernimmt eine professionelle WEG-Verwaltung direkt vor Ort. Diese kümmert sich um alle organisatorischen und technischen Belange der Wohnanlage, sodass Sie als Eigentümer keinen Aufwand haben.
Wie ist die WEG-Struktur geregelt?
Jede Wohnung ist eine eigenständige Einheit im Rahmen einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung sind transparent gestaltet. Regelmäßige Eigentümerversammlungen sichern Ihre Mitsprache.
Welche steuerlichen Vorteile gibt es?
Als Kapitalanleger profitieren Sie von der linearen AfA auf den Gebäudeanteil. Zusätzlich können Finanzierungszinsen, Verwaltungskosten und Instandhaltungsrücklagen steuerlich geltend gemacht werden. Wir empfehlen die Beratung durch Ihren Steuerberater.
Wie funktioniert die KfW-Förderung konkret?
Der Wohnpark 3 ist als KfW-Effizienzhaus 40 NH mit QNG-Siegel zertifiziert und damit förderfähig für das aktuelle KfW-Programm für klimafreundlichen Neubau. Die konkreten Konditionen und das richtige Timing besprechen Sie am besten mit Ihrer Hausbank oder einem KfW-Energieberater. Der Förderantrag wird typischerweise vor Kaufvertragsabschluss gestellt.
Kann ich mehrere Einheiten erwerben?
Ja, der Erwerb mehrerer Einheiten ist möglich und wird von einigen Investoren bereits praktiziert. Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie gerne zu Konditionen und verfügbaren Kombinationen.

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+49 174 901 3113

Pius Ackermann, Wohnbau e.K.